Un historial de parches y capas
Este edificio de Oklahoma City tenía filtraciones interiores graves bajo un sistema de techo envejecido. El relato de RedZone describe varios sistemas superpuestos y reparaciones repetidas durante años. La entrada de agua se había convertido en un problema continuo para el edificio.
Ese patrón es común en edificios comerciales antiguos. Cada capa o parche nuevo resuelve el problema inmediato, pero el sistema inferior se vuelve cada vez más difícil de evaluar.
Para quienes usan el edificio, las filtraciones interiores persistentes son más que un problema de techo. Pueden afectar las operaciones diarias, los acabados y lo que se guarda debajo. Por eso, en este caso se decidió resolver la causa, en lugar de seguir atendiendo los síntomas.
Por qué los techos superpuestos dificultan resolver las filtraciones
Cuando hay varios sistemas superpuestos, el agua que atraviesa la superficie superior puede desplazarse entre capas antes de aparecer dentro del edificio. La filtración interior puede estar lejos del punto de entrada. La humedad también puede quedar atrapada en las capas antiguas y el aislamiento, mientras el estado de la base permanece oculto.
Esta es información general sobre por qué los techos con varias capas son difíciles de diagnosticar. También explica por qué, en este edificio, seguir poniendo parches sobre parches no resolvería el problema.
Retiro completo de un techo comercial en Oklahoma City, hasta la base
En lugar de agregar otra capa sobre los sistemas existentes, se retiraron las capas deterioradas hasta llegar a la base. Una foto del proyecto muestra el techo durante el retiro, con parte de la base expuesta y paneles de aislamiento preparados cerca.
Después, RedZone instaló un sistema de techo TPO Carlisle totalmente adherido. La foto final muestra la nueva superficie blanca del techo en todo el edificio.
Retirar todo hasta la base también permite comenzar el nuevo sistema sobre una superficie cuyo estado se conoce. Una vez eliminadas las capas antiguas, las condiciones pueden verse y documentarse en lugar de suponerse, y el aislamiento y la membrana nuevos pueden instalarse como un conjunto diseñado para trabajar unido.
Por qué importa el sistema existente
Cuando las filtraciones regresan, el historial y el estado del sistema del techo deben formar parte de la conversación. Pregunte cuántas capas hay, qué incluye el retiro propuesto y cómo se documentarán y resolverán las condiciones que aparezcan en la base.
El alcance adecuado depende del estado real del edificio. No todos los techos comerciales necesitan retirarse por completo. RedZone explicará por qué una recomendación es apropiada para su edificio, en lugar de proponer automáticamente la opción más grande. Una inspección comercial es el punto de partida.
Preguntas antes de retirar un techo comercial
- ¿Cuántas capas de techo existentes hay y cómo se determinó?
- ¿Qué incluye el retiro de materiales y hasta dónde llega?
- ¿Cómo se documentarán y resolverán los daños en la base o el aislamiento mojado?
- ¿Qué aislamiento, método de sujeción y membrana se proponen?
- ¿Cómo se organizarán los trabajos teniendo en cuenta a los inquilinos, las entradas y las operaciones?
- ¿Qué garantías del fabricante y de mano de obra corresponden al nuevo sistema?
Planifique el reemplazo de su techo comercial
El equipo comercial de RedZone coordina el acceso, las zonas de trabajo, la comunicación con los inquilinos y el calendario antes de comenzar, y revisa con usted los hallazgos, el alcance, los materiales y las garantías. Nuestro historial incluye sistemas TPO Carlisle y Versico totalmente adheridos; consulte el proyecto TPO por daños de viento en Norman para ver otro ejemplo, y la página de materiales para conocer los detalles de los sistemas.
La oficina de Norman atiende a Oklahoma City, Midwest City, Edmond y el área metropolitana circundante. Solicite una inspección gratuita y lleve el historial de reparaciones del edificio y la ubicación de las filtraciones recurrentes.
