Documentación de los daños por viento en el techo comercial
Este techo comercial en Norman, Oklahoma, sufrió daños importantes por viento. Según el relato del proyecto de RedZone, el propietario tenía dificultades para obtener la aprobación completa del reemplazo.
RedZone documentó los problemas observados en el techo y recomendó una inspección e informe adicionales de un ingeniero. Una foto anterior muestra la superficie de baja pendiente, equipos de climatización y decoloración a lo largo de los bordes.
En un techo de baja pendiente, los daños por viento no siempre son evidentes desde el suelo. El viento puede afectar bordes, esquinas, tapajuntas y zonas alrededor de los equipos; sus efectos pueden verse como materiales levantados o sueltos, no necesariamente como una rotura grande. Por eso importa documentar cuidadosamente el techo comercial con fotografías.
Una evaluación de ingeniería orientó el siguiente paso
El registro del proyecto indica que la aseguradora aprobó un reemplazo completo del techo después de revisar los hallazgos del ingeniero.
Ese fue el resultado de este proyecto específico. La cobertura y las decisiones de reclamación dependen de la póliza individual y de la revisión de la aseguradora. RedZone es un contratista de techos, no un ajustador público, y no negocia reclamaciones. Podemos documentar los daños con fotos, aportar documentación de construcción y estar presentes durante la inspección del ajustador. Cuando conviene una evaluación especializada, podemos indicarlo y explicar por qué.
Un informe de ingeniería no garantiza la aprobación ni es el paso adecuado para todas las propiedades. En este proyecto, proporcionó al propietario y a la aseguradora una evaluación adicional e independiente para revisar. La aseguradora determina la cobertura conforme a su póliza.
Reemplazo de techo y renovación exterior
El sistema de reemplazo documentado fue un techo TPO Versico totalmente adherido. El trabajo también incluyó pintar de nuevo el exterior del edificio. La foto principal muestra el techo blanco terminado y el exterior renovado de color más oscuro.
Otras fotos muestran el trabajo en curso, con integrantes de la cuadrilla sobre el techo de baja pendiente y paneles de aislamiento preparados en el techo.
Combinar el reemplazo del techo con una nueva pintura exterior dejó al edificio con una apariencia renovada además de un techo nuevo. Para una propiedad comercial, puede ser una forma práctica de renovar su aspecto mientras la cuadrilla y el equipo ya están en el lugar.
Qué significa TPO totalmente adherido
El TPO es una membrana de una sola capa usada en muchos techos comerciales de baja pendiente. En un sistema totalmente adherido, la membrana se pega al sustrato inferior, en lugar de sujetarse solo con fijaciones en las uniones. Como cualquier sistema de baja pendiente, requiere planificar el aislamiento, la sujeción, las uniones, las penetraciones y el drenaje.
El historial de proyectos de RedZone incluye sistemas totalmente adheridos de Versico y Carlisle. Nuestra página de materiales y nuestra publicación sobre el Retiro de techo TPO en Oklahoma City ofrecen más información.
Qué preguntar después de que una tormenta afecte su techo comercial
- ¿Qué fotografías y observaciones respaldan los daños reportados?
- ¿Hubo zonas a las que no se pudo acceder durante la inspección?
- ¿Conviene considerar una evaluación especializada, como un informe de ingeniería?
- ¿Qué sistema de techo se propone y cómo se sujetará?
- ¿Cómo se resolverán los equipos, las penetraciones y los bordes del techo?
- ¿Qué documentos de garantía del fabricante y de mano de obra corresponden?
Comience con pruebas y un alcance claro
Para una propiedad comercial afectada por una tormenta, pida fotografías y una explicación clara de las condiciones observadas. Converse sobre si hace falta una evaluación especializada y luego revise el sistema de techo propuesto, el alcance de la construcción y las garantías aplicables al edificio.
La oficina de Norman de RedZone en 2320 N Interstate Drive se encarga de techos comerciales y restauración por tormentas en Norman, Moore, Oklahoma City y las comunidades cercanas. Solicite una inspección gratuita para conversar sobre su edificio.
